■中国经济时报记者 段树军
12月1日，中国东说念主民大学国度发展与策略究诘院高档究诘员、住建部政策究诘中心原主任秦虹在经济前瞻论坛2024年会之中国式当代化中的城市发展和管制暨首届城市运营产业生态论坛上暗示，城市更新要怜爱产业空间更新。
城市更新到底是更新什么？秦虹觉得，城市更新是针对三大空间的更新。
第一，居住空间更新，和居住预计的老旧小区、棚户区、平房区、巷子、里弄的完善，完善它的糊口圈、一老一小配套身手。
第二，大师空间更新，包括绿地、广场、交通、生态、文化、历史建筑、基础身手等。
第三，产业空间更新，简略产生经济价值、税收、资产的空间更新，生意、办公、企业、工场、仓库、物流等，齐是能产生经济价值的产业空间更新。
秦虹说，下一步，应该怜爱产业空间更新。畴昔大成随即期建造了多数的空间，这个空间怎样进展效益？教会它的价值口角常紧要的。产业空间更新主若是“腾笼换鸟”，鼓动产业空间、产业用地转型升级，产业空间更新的中枢是从畴昔的诞生转到异日的运营。
伸开剩余51%秦虹觉得，产业空间更新需要肃穆五个方面的教会。
第一，更新之后的空间装什么产业是决定城市更新产业空间成败的裂缝。采取产业一定要采取有人命力的产业，造成产业生态和企业集群。得手的城市产业空间更新一定是打造新空间，引入新产业，创造重生态，带来新糜费，赢得历久的运营收益和投资陈诉，为场所政府创造税收，为扫数城市提供奇迹契机，隆盛城市社会活力。
第二，凭证产业需求定制产业空间。要通过城市更新，为企业打造定制化的空间，得手概率会更高。
第三，柔性会通作念强产业社区。什么是产业社区？以产业为基础，在空间里融入城市糊口功能，让产业因素与城市协同发展，创造新式产业集群。产业社区不仅要有使命场面，更多是糊口场面，要在使命空间愈加绵薄地享受到与生意、闲适、考验、糊口配套的各式服务，提供宜业宜居的新空间，知足当代东说念主奇迹、糊口、居住、外交、文化、健康、体验、闲适的需要。
第四，轻重持续的双轮运转盈利模式。产业空间太重风险大，好多企业投不起；太轻，只作念轻运营，产业更新的升值和运营公司莫得任何预计。是以，产业空间更新要轻重持续，双轮运转。
第五，通过数字化运营造成ToB、ToC的强黏性。数字化升级的背后是运营价值升级、管制情状升级和组织架构重塑，不错最大化使运营空间降本增效。
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